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今天上午，房地产交易中心人头攒动，沪版“国五条”细则“靴子”落地让许多市民前来赶乘“末班车”。交易中心工作人员称尚未接到通知，市民则在疑惑中抓紧提交申请。针对此次细则，记者采访专家解读认为“有的细则尚待明确”。比如，对大家关注的20%个税的问题，没说什么时候开始执行，相关内容还没有细化。比如，对于一些特定的对象，如以前单位分的房改房、市民动迁房，还没有明确征收的标准。而第三套房停贷措施，此次细则更加明确，对“炒房族”将起到精确打击的效果。uSs上海之声-美好观察
开发商对调控已有紧迫感uSs上海之声-美好观察
“国五条”上海细则昨天落地，对上海楼市会产生什么影响？记者上午采访了复旦大学房地产研究中心主任尹伯成。uSs上海之声-美好观察
尹伯成表示，总体来说新的东西不多，有的细则尚待明确。比如，对大家关注的20%个税的问题，没说什么时候开始执行，相关内容还没有细化。比如，对于一些特定的对象，如以前单位分的房改房、市民动迁房，并没有明确征收的标准。有的房改房，可能当时买下连1万元都不到，现在出售按市场价，如果照20%交税，就不太合理，因为它本身包含单位补偿的福利，征这么高的税就有些重了。建议是否对房改房与动迁房等特定对象的交易，征收较轻微的个税。uSs上海之声-美好观察
对于第三套房停贷，尹伯成说，其实上海有些银行以前也是基本上不贷的，只是这次政策明确了这点，这对那些“炒房族”是精确打击。uSs上海之声-美好观察
谈到调控细则对上海楼市房价的影响时，尹伯成认为，首先要看政策何时开始真正实施，因为现在并未明确时间节点。预计细则施行后，上海二手房市场成交量会变得清淡一点，一手房市场则会相对活跃一点，但新房价格也可能只会稍涨，不会大涨。房地产开发商可能会相应调整计划，会重点开发中小套型的普通商品房。对于普通市民的购房刚性需求，尹伯成主张他们再等一等，因为细则并不是很明确，楼市会如何变化尚待观察。总体而言，他判断上海房价现在已是“天花板”水平，再向上涨的空间已经很小，相反倒存在一定的下调空间。对普通市民来说，就算每平方米便宜个100元，总价也能优惠近万元，不必心急。
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