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作为业内头部公司，万科的动作向来容易引发市场关注。上述楼盘的降价难免让人联想到2022年时开发商普遍的促销行为。这会成为新一轮打折降价的开端吗？ij7上海之声-美好观察
多位受访的业内人士都认为，苏州万科上述楼盘的降价销售是个案，不具备太多的参考价值。“有些项目本身可能一直都没好起来。”ij7上海之声-美好观察
整体来看，苏州市场并未出现明显的下行。某华东房企在苏州的一位项目销售主管告诉记者，现在苏州大市的状态依旧是开发商在回收折扣，甚至在付款方式上也有所要求，昆山有几个项目收的都是全款客户。开发商整体的态势相对稳定。ij7上海之声-美好观察
一位苏州当地的房地产业内人士也坦言，近期苏州整体房价有所上扬，从此前的2.6万/平方米上涨至2.8万/平方米，其中园区、狮山的房价保持在4-5万元的水平，其他地区多在3万元以内。ij7上海之声-美好观察
在上述业内人士看来，近来的市场降温是回归常态，随着房企的供货去化，预计6月份市场会再有所上升，到何种程度尚不好判断，“但最近整体还是比去年好一些的”。ij7上海之声-美好观察
2、3月市场颇为火热的南京，也在4月份出现回落。据南京网上房地产数据，4月南京新房共成交5350套，环比下滑34.3%。某央企南京营销总监也不认为这一市场走势超预期，“与春节前差不多”。她预计，之后的市场能保持平稳。ij7上海之声-美好观察
某华东房企内部人士提及，市场若出现下行的迹象，应该会有些区域政策出台维持，“预计不会再一降到底”。近来已有城市在放松政策上有所动作。公开信息显示，苏州吴中区对非本地户籍购房的社保缴纳要求从6个月降低至3个月，宁波则放宽了房贷年龄限制以激活老年人购房需求等。
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