揭秘四川牧山丽景拉开西部中央别墅区蝶变内幕
时间：2011-09-27 11:26:19 来源：人民网 作者：
　　在成都，知名的别墅板块有牧马山、青城山以及麓山板块，但具备后发优势的，业内人士普遍认为是牧马山。
　　近几年，在成都“谈别墅必提麓山板块”，似乎麓山板块才是成都别墅板块的NO.1。可事实上，业内人士指出牧马山板块的资源要优于麓山板块，麓山板块之所以会给别墅购买者“NO.1”的印象，主要是因为“麓山国际社区”为该板块注入了灵魂。
　　很显然，牧马山板块也需要一个项目来做这种灵魂的支撑。恰在此时，置信·牧山丽景走入了别墅购买者的视线。机构人士认为，牧山丽景在打造过程中加入了更多的创新元素，突破了成都别墅产品创新的瓶颈，在引领牧马山板块整体华丽转身的同时，还让该板块跻身西部中央别墅区的行列。
　　置信华丽转身剑指高端　牧马山板块价值升级

　　置信深耕成都14年，深谙成都人居精髓，“置信模式”的产品因符合成都购房者的居住习惯，而在市场上留下“精品、专业、‘产品很成都’”的印记。在业界，置信“芙蓉古城”、“国色天乡”等产品，则被推崇为高端产品的佳作。尤其是当年打造的“芙蓉古城”，更是掀起了国内一些城市的“芙蓉古城热”。
　　然而2008年以前的置信，业内人士认为这一成都“元老级”房企在高端产品的打造水平上还有待提升。同年，业内人士的这一看法就被改变。这一年，置信高调对外宣布再次剑指房地产高端领域，实施“高端路线”的战略布局，转型为“高端生活营造者”。
　　3年后，置信在西部最大的别墅居住群落——牧马山板块推出的高端产品“牧山丽景”浮出水面。据了解，该产品就是置信再次剑指高端领域而打造的产品之一。
　　置信潜心打造的高端产品再次反映出了极高的市场认可度。在2011年4月牧山丽景一批次开盘时，1小时内就曾热卖开出房源的85%。业内人士分析认为，这样的销售业绩，与牧山丽景独特的英伦式建筑风格，和牧马山板块优质的资源优势不无关系。
　　还有人认为，牧山丽景对牧马山板块别墅产品的升级所作的贡献，也为该产品的热销赢得加分。“今年，成都别墅已进入成熟阶段。”某业内人士告诉本网，在产品创新很难突破天花板的情况下，牧山丽景的出现，突破了别墅产品创新的瓶颈。
　　牧山丽景相关负责人介绍该产品时说，牧山丽景是以当代英伦别墅的中国标杆为产品诉求，不但在庄园感上做足了产品特色，还充分发挥了山地别墅的优势。
　据了解，牧山丽景位处牧马山南坡高处，光照充足是该产品的优势之一。此外，产品所处位置与山下最高落差可达60米，将山地别墅的味道体现的淋漓尽致。其英伦式建筑风格的纯正和地道，则是该产品最大的亮点。
　　高端产品加速板块价值蜕变　牧山丽景拉开西部中央别墅区蝶变大幕.jpg
　　图：置信·牧山丽景实景
　　一位接近置信的知情人士透露说，在牧山丽景的每一栋别墅，都可以找到英国纯正庄园别墅的影子，并且每一栋别墅在打造时，都恰到好处地与成都的气候及牧马山的资源相结合。
　　业内人士认为，牧山丽景做到这一点很不容易。也正是在不容易的情况下牧山丽景做到了，所以该产品成为了置信继芙蓉古城后的又一个经典案例。
　　至此，置信以经典的产品成为给牧马山板块注入灵魂的核心房企，牧马山板块也因牧山丽景的建造，价值得到进一步升级，并且在未来几年，牧山丽景的建筑艺术，将深刻地影响中国别墅的建造理念。
　　牧山丽景加速板块价值蜕变　西部中央别墅区脱颖而出
　　国嘉地产营销总监李乐曾公开对媒体表示，在牧马山板块，除了山，还拥有杨柳河与碾河两条天然的河流，这是一种不可复制的先天资源优势。据了解，在牧马山板块，拥有成都近郊罕见的坡地、台地地貌，且坡地、山峰、森林、河流浑然天成，而在文化上，牧马山有应天寺文化和张飞三国文化。
　　按理来说，牧马山十分符合别墅发展对资源的需求。但在发展过程中，因交通以及配套的缺陷，牧马山板块的发展一度陷入“发展迟缓”的状态。
　　“别墅产品的生活，并不是由四个轮子（私家车）和一栋大产权面积的房子组成，在房子周边，与普通商品房一样，同样需要基本的生活配套。只不过与普通商品房唯一的区别就是，别墅的配套要更加高端。”成都某别墅买家如是说。
　　事实上，牧马山因众多开发商的进驻和别墅产品的打造，当地政府部门对该板块的配套也比较重视。牧山丽景在牧马山板块的打造，则在一定程度上加快该板块配套的进一步完善。
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图：置信·牧山丽景实景
　　从当前情况来看，在牧马山板块，拥有川师大设计艺术学院、北大附中等教育资源，超市、菜市、酒店、美容美发中心、电影广场等生活配套也一应俱全，与牧山丽景近200亩的安达鲁西亚公园融为一体。
　　“牧马山还有成都最早、人气最旺的高尔夫球场，”牧山丽景策划负责人谭斌说：“从牧山丽景开车过去也就五分钟左右，非常方便。”在业内人士看来，高尔夫球场也是牧马山高端配套的一个象征，圈层效果得以高度体现。
　　在大陆希望亚特兰蒂斯营销总监刘淇看来，牧马山板块已经成熟，但政府对该板块的统一规划，则推动了“中央别墅”的发展。
　　据了解，新津政府已经将牧马山板块规划为高端别墅区，加上板块产业的升级，带动了很多高端人群在牧马山区域内有置业的需求。李乐认为，随着交通的进一步完善，牧马山距成都市中心仅14公里，离双流国际机场仅4公里，从牧马山到市中心的车程仅仅需要20分钟。谭斌也指出，牧马山作为西部中央别墅区已经逐步在业界得到认可。
　　谭斌说，置信·牧山丽景二期在开盘时，恰逢糖酒会在成都举办，来自全国各地的客商直接从机场到牧山丽景项目部买别墅。客商的购买举动证实了牧马山板块“西部中央别墅区”的地位，同时也证明了牧山丽景产品在客户中享有比较高的认可程度。（张鹏涛）