沪徐汇区林肯公寓成“斜塔”修缮但不强行扶正
时间：2012-03-20 09:54:16 来源：东方早报网 作者：姜丽钧
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林肯公寓是民居也是历史建筑

林肯公寓位于淮海中路1562弄，建于1930年，由六幢板式公寓楼房组成，公寓现名曙光公寓，仍为民居，1999年被评为上海市第三批优秀历史建筑。

建筑为四层钢筋混凝土结构，正面朝南，立面对称，墙面饰浅褐色面砖，窗口以竖线条边框强调竖向构图，窗间和阳台有浅灰色饰带。每单元上部均有升起的女儿墙，女儿墙及檐下饰带有几何装饰图案。屋顶、山墙装饰等亦呈现出装饰艺术派风格。

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淮海中路林肯公寓临街的一幢楼（右）明显倾斜 。早报记者 张栋 图

　　以一种后仰的姿势，面朝车流穿梭的淮海路——最近数年来，位于淮海中路1562弄的林肯公寓一直以这样一种形态出现在公众的视野中，而住在1楼的刘女士一家对于周围路人“楼歪了”的惊呼早已习以为常。早在2009年，居民们就拿到了一份房屋向北倾斜率为21.3‰的检测报告，这一倾斜度超出了《危险房屋鉴定标准》中的限值10‰，房屋的倾斜是否在可控范围内让他们相当担心。

　　昨天，徐汇区有关主管部门向早报记者透露，林肯公寓的修缮计划早在去年就已经着手，将争取简化程序在4月底左右启动，不过专家也表示将这幢斜楼完全“扶正”的可能性不大：“修缮的前提是确保房屋安全，因此不能强行纠偏。”

　　窗很难关

　　门自动偏向一边

　　从10号线上海图书馆站一走出来，就可以清楚地看到不远处一排倾斜的老楼，顶部与北侧建筑的距离明显比底部要近不少。“最近几年，经常会听到别人提醒说这幢楼歪了。”在淮海中路1562弄6号楼1楼居住的刘女士这样说道。

　　刘女士回忆说，这幢最初名字叫做林肯公寓的四层楼建造于1930年代，自己全家也在楼里住了几十年了。“不知不觉当中，楼就开始一点点往北倾斜了，最近几年感觉越来越严重。”刘女士指着自家北面小门的水泥石阶说道，那里原本有两级石阶，每级的高度都在十几厘米左右，但现在目测已经只剩下一级，另一级石阶已完全陷入地面，只剩下一两厘米露在外面。

　　刘女士的丈夫杨先生带着记者来到公寓的东侧围墙，那里自上而下已经完全开裂，裂缝长度约有3米左右。“这也是倾斜的拉力造成的。”杨先生说道，林肯公寓建造80年来，虽然有过几次大修，但主要是针对外立面的，结构从未进行过修缮处理，因此房屋向北侧倾斜严重。

　　目前，这组公寓中，倾斜最严重的是南面沿淮海路的1号、6号两幢连体临街建筑，在1楼住户的家里，立柱和墙面出现了许多裂缝，而如果沿楼梯走到4楼，能明显感觉到有重心不稳的感觉。在6号楼4楼窗台贴墙垂下一只苹果，到2楼时离墙壁已有20厘米的距离。而4楼的住房也表示，现在公寓倾斜对他们生活的影响颇大，窗很难关上，房门也会自动偏向一边。

　　地铁紧贴

　　从公寓地下穿过

　　事实上，早在2007年地铁10号线施工时，由于地铁几乎紧贴着林肯公寓地下穿过。为了防止施工对房屋造成影响，地铁施工方就委托了上海房屋质量检测站对林肯公寓进行检测。自此以后，每年都有政府部门派遣的检测人员定期上门勘察，测量房屋的倾斜程度是否加重，在公寓的不少楼道里可以看到表面石灰层被挖去的痕迹。“这些据说都是检测组为了查看里面砖块、钢筋的受力情况。”杨先生表示。

　　杨先生现在收藏的一份检测报告完成于2009年，由上海房屋质量检测站出具，显示房屋向北倾斜率为21.3‰，属于较为严重的倾斜，超过《危险房屋鉴定标准》中限值10‰一倍多。

　　房屋倾斜

　　体形设计问题所致

　　检测报告分析，房屋存在倾斜变形的主要原因是荷载和房屋体形等设计上的问题所致，由于房屋是美式风格公寓，南侧开间大，北侧开间小，南侧主要是客厅和卧室，北侧集中了厨房和卫生间等生活设施，荷载较大，所以造成重心偏北，同时房屋平行四边形的设计也容易发生地基变形。

　　而与2007年相比，在地铁施工后，林肯公寓的倾斜率已经有所好转，从24.47‰下降到21.3‰，刘女士表示，听说这是由于当时地铁车站建造时在地下大量灌浆，在一定程度上将倾斜下沉的地基托起了一点点，但望到的整体倾斜仍然较为严重。这也让她非常担忧，而此后的近3年时间里，房屋的修缮也迟迟没有动静。同时，由于刘女士居住的这套住房属于直属公房，按月缴纳租金，但楼里大约三分之二的住房已在陆续购得了自有产权，因此房屋该由谁来修缮，也让他们非常疑虑。

　　早报记者通过查询发现，早在去年下半年，上海徐房（集团）有限公司就已经发布了历史建筑修缮工程的招标信息，计划投资600余万元，通过4个月左右的施工对幢历史建筑进行修缮。

　　昨天，早报记者从徐房（集团）了解到，集团确实在去年就制订了修缮的初步方案，但由于林肯公寓属于市政府挂牌的历史建筑，因此它的修缮需要按照保护建筑和房屋修缮的两套程序，除了专家评审，还需要两次征询居民意见。“我们正在和历保办协商，争取简化程序。”徐房（集团）相关负责人透露，将力争在4月底5月初左右能启动修缮计划。

　　◎　专家会诊

　　“超过20‰倾斜度，不少老建筑都存在”

　　徐汇区房管局昨天透露，林肯公寓属于上海市第三批优秀历史建筑，它的修缮工作确实已经被区历保办列入了计划，但要首先要通过市历保办审批，然后才能组织专家进行“会诊”，届时将聘请具有资质和经验的单位进行修缮工作。

　　“超过20‰的倾斜度，在不少老建筑中都有存在。”这名负责人表示，林肯公寓此前的整体检测结果尚不属于危楼，但这次将再组织专家进行“会诊”，对房屋的整体结构安全进行全面衡量，同时也可能会进行一些需要的加固措施，但预计不会对它强行“纠偏”。“我们不会把房屋硬去‘扶正’，这在结构上是危险的举动，可能会破坏房屋的稳定。”他表示。

　　徐房（集团）同时透露，虽然林肯公寓中直管公房的比例已经不高，不少住户都是自有产权，但考虑到它属于优秀历史建筑，因此修缮费用将主要由区财政用于风貌保护区的专项资金予以支出。