上海开发商“掰着手指头算经费”
时间：2012-02-02 11:45:31 来源：东方早报网 作者：王齐
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持续的调控让开发商越发看不懂市场。一位国企开发商说，去年调控得很严，但心里反而有一丝希望。今年是最困惑的，因为没啥感觉了。 IC 图
　2月1日，大年初十。以往这个时候，开发商早已开工，各种会议备战新春楼市。
　　但龙年春节，多位受访开发商的假期明显拉长。
　　“今天刚上班。我们多放了几天假，年前两三天就开始放了。”一位上市企业投资部经理对此开玩笑说，“市场不好，我们得对自己好一点。”
　　“提早上班也没有用。有的企业还有10天才上班。”同样在昨日才上班的沪上一位开发商说，今年开工，显得比较悠闲。
　　悠闲缘于对市场的预判。“今年上半年市场会比去年下半年更冷淡，所以即使2、3月份拿到预售证的项目也不会开，会拖到4、5月看市场情况再说。”
　　“半年内看不到希望”
　　调控把开发商伤得不轻。
　　“现在企业很低迷，市场半死不活的。我倒希望彻底死得更彻底一点，利空出尽就是利好，该反弹了。不用像现在这样，我看不懂市场了。”一位国企开发商说，现在就比耐心，也不细研究政策、市场了，没多大意义。去年调控得很严，但心里反而有一丝希望。今年是最困惑的，因为没啥感觉了。反正，今年不抱希望能比去年过得好。
　　上述开发商认为，“今年经济不会更好，政策不会更严。”
　　“信贷会好一点。”这是沪上一位开发商对今年政策的预判。他认为，新政策空间也不大，外界经济形势不好，中国的宏观经济也不是很好，政府面对失业率等问题，房地产调控不会雪上加霜，反而会松动一些，雪中送炭。中国的房地产加上建筑业占GDP的10%至15%。利率再创新高，没多大可能性了。
　　上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红说，上海而言，豪宅市场受到限购的作用，还是休眠状态。中低端市场，那些位置偏远的楼盘，会受到经适房的冲击。因为经适房申请标准放宽，意味着更多的人甚至是白领都符合申请标准，他们可能更情愿选择经适房，而不是地理位置偏远的中低端商品房。所以，上半年住宅成交量将持续低迷，不会有明显的改观，价格不大会跌。
　　一位上市企业高管的分析是，国务院总理温家宝近期再次提及楼市调控，实际上就是敲警钟。之前业内调控放松的呼声很高，这是一个抗压的作用，表明了暂时不放松的决心。这也意味着，房地产行业要继续过冬了，楼市好转的时间点要延期，半年内看不到希望。
　　“掰着手指头算经费”
　　看不到希望，就得学着过紧巴日子。
　　沪上某国企开发商中高端项目负责人透露，该公司今年会将剩余的40%房源推盘，如果项目卖得好，将为集团贡献50亿元的销售任务。
　　按理说，集中推盘前期都会有一轮“路演”和广告投入。对此，上述负责人说，“那是以前了。现在要掰着手指头算，节约费用。”
　　谈及今年的应对策略，开发商分歧很大。
　　一位上市企业营销总监无奈地表示，豪宅项目必须得再推迟开盘，原本是去年11月份开盘的，因为市场不景气只能一拖再拖。“我们必须选择在一个合适的时机推出来，而现在时机是什么时候非常不确定的。只能再等等了。大不了，1期和2期一起开盘。”
　　也有勇者。
　　一位上市房企战略部经理透露，该公司一季度新开工量将达100万平方米以上。以当下的消化速度来看，土地储备还够用十几年。撇去上海不谈，西安有170万平方米，成都有50万平方米，长沙还有70万平方米。
　　上海三湘股份有限公司副总经理张涛昨日说，调控还在继续，所以市场更加严峻了。但是二季度以后，市场不会比去年更差。因为该买房的需求还在，还是要积累释放。而2、3月份会延续现在的形势。二季度以前，在市场不好的时候，将主要做一些蓄水工作，将客户中心进行划分，对以前积累的客户进行判断和调整。
　　“今年目标不会减”
　　主营板块非住宅的开发商，面对的压力似乎相对小一点。
　　“望源主要业务在办公楼，所以住宅市场低迷反而是个小小的利好。”季宝红说，该公司的计划是把开发的办公楼持有30%，出售70%。今年的去化（预定和销售）率将在50%左右。
　　一位全国布局的国企开发商也说，单个项目一两万平方米肯定要开的，上海、重庆、成都都将试水。
　　上述国企开发商透露，“去年的销售目标只完成了一半，40多亿元。今年目标不会减，市场低迷更要争夺士气，但也不会增太多。反正目标归目标。”大力促销，现在搞也没多大影响，市场很僵持，何况是中高端项目。
　　克而瑞分析师杨晨青认为，上半年开发商应主打刚需产品，二季度开始要适时推出改善型产品。虽然今年房地产受限购影响，投资和改善性需求均受到大幅压制。但随着国际环境的逐渐恶化，今年的政策环境将会有所缓和，地方政府的执行亦有可能出现放松。
　　1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，在会上部署当前重点工作时，“巩固房地产市场调控成果”被着重提出，取代了之前被较多提及的“坚持调控不动摇”。其中颇引人注目的一点具体表述是，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”。
　　而广东中山默认延续执行限价令，但大幅调高限价上限，也被外界解读为地方尝试放松调控。
　　杨晨青建议，开发企业上半年继续主推刚需类产品，但在改善性产品的施工方面并不能全面放松，以备在二季度开始逐渐推向市场，在届时政策出现缓和的情况下，快速赢得改善性需求的进入。