上海首批市筹公共租赁住房的申请供应试点工作已正式展开。昨日上午，徐汇华泾馨宁公寓项目召开推介会，公布该项目面向徐汇、闵行、长宁、普陀、黄浦五区，共可供应2900套公租房，房租实行“一房一价”，其中一居室月租金约为1694-1896元，二居室月租金约为2533-2772元，三居室月租金约为3033-3311元。4nk上海之声-美好观察
今日上午，面向杨浦、虹口、闸北、黄浦四区的新江湾尚景园公租房项目也将召开推介会，公布准入条件、房租价格等内容。4nk上海之声-美好观察
本市房管部门表示，各区将自今日起接受华泾馨宁公寓项目的政策咨询，并自明日起接受新江湾尚景园项目的政策咨询。市房管局将会同有关部门，加快制定和出台公租房租赁合同的示范文本，并于明年春节前后完成选房、签约工作，预计明年2-3月份即可入住，以适应春节后租房高峰期的居住需求。4nk上海之声-美好观察
月租金最高3311元4nk上海之声-美好观察
馨宁公寓项目位于徐汇区华泾镇，周边有近20条公交线路。此次将提供2900套公租房，其中一居室508套，二居室2246套，三居室146套。一、二、三居室套型建筑面积分别为42m2、62m2和75m2左右。板式公共租赁住房为主力房型，每户前留贯通天井，以入户阳台连接凹廊，解决南北通风问题。运营单位对2900套公租房进行了全装修，并配置生活必需的家具及电器设备，电话、网络、有线电视进户，租客完全可以直接“拎包入住”。4nk上海之声-美好观察
上海首批市筹公租房租金实行“一房一价”。上海地产集团在制订馨宁公寓公共租赁住房租赁价格时，严格遵循“略低于市场租金水平”的原则，经综合比较、测算后，结合不同户型、楼层、朝向等调节因素，确定了每套住房租赁价格，并按规定报送住房保障管理和物价部门备案。4nk上海之声-美好观察
其中，一居室的建筑面积约为40.24-42.43m2，月租金约为1694-1896元；二居室的建筑面积约为61.58-63.27m2，月租金约为2533-2772元；三居室的建筑面积约为74.67-78.24m2，月租金约为3033-3311元。4nk上海之声-美好观察
“租金制订要考虑多重因素，既要测算周边市场租金水平，又要考虑住房投入成本、维护成本以及租户的支付能力、接受度等。”市房管局有关负责人表示。根据本市公租房有关政策规定，公租房的租赁期限一般不低于2年，不超过6年。在租赁合同期限内，运营机构不能单方面调整租赁价格。4nk上海之声-美好观察
单位申请应不少于10套4nk上海之声-美好观察
馨宁公寓项目面向徐汇、闵行、长宁、普陀、黄浦区各类单位及其职工（职工家庭）出租。以套为单位出租，单身职工可安排一套一居室，职工家庭可安排一套一居室或二居室；单位集体承租的，可拆套安排入住，居住使用人的人均居住面积不得低于5m2。4nk上海之声-美好观察
馨宁公寓公租房准入资格申请审核以及分配供应工作以区为主开展。4nk上海之声-美好观察
市房管局近日还下发《关于规范新江湾尚景园、华泾馨宁公寓公共租赁住房分配供应的通知》明确，单位集中申请的，其需要的房源数量应当不低于10套。4nk上海之声-美好观察
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