昨日，上海市政府办公厅印发《关于本市贯彻<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>的实施意见》。意见明确，根据上海市居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平，2013年度上海市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。ncS上海之声-美好观察
意见强调，坚决抑制投资投机性购房，要求进一步严格执行国家和上海的住房限购措施，继续严格实施差别化住房信贷政策。ncS上海之声-美好观察
意见重申“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，并明确对第三套及以上的购房进行停贷、适时调整二套房的首付比例和贷款利率，对二手房交易严格征收20％个人所得税等要求。ncS上海之声-美好观察
该意见称，继续稳步实施个人住房房产税改革试点，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。ncS上海之声-美好观察
就此次上海出台的细则，不少受访人士表示，待明确的地方很多，其中包括“20%个税”有无免征条款、二套房首付和利率的上调情况等。在尚无更细化的政策规定情况下，目前尚难讨论该细则对市场的影响。ncS上海之声-美好观察
有接近上海市房管局的人士昨称，该细则可能只是此次调控的一部分政策，不排除后续有更多细化政策。ncS上海之声-美好观察
今年房价控制目标ncS上海之声-美好观察
对于此次上海出台的细则中提及的2013年度房价控制目标，中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，2013年房价控制目标，是针对新建商品住房，而非此前的新建住房；此外，房价控制目标除了提到人均可支配收入增长之外，还加入了物价水平。比如2012年上海市城镇居民可支配收入为40188万元，涨幅为10.9%，CPI同比涨幅为2.8%。那么，今年的房价涨幅空间已经锁定，但具体是根据哪个来，尚没有明确。ncS上海之声-美好观察
中房信分析师薛建雄认为，调控目标和越多因素挂钩，显得越模糊。
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