十一黄金周期间，申城二手房不升反降，“银十”照例呈现低开格局。相关机构抽样调查显示，在浦东金桥、闸北大宁、闵行七宝等板块，十一黄金周七天，成交量、带看量普遍较9月同期下降2成，市场行情看冷。同时，成交价格则较9月同期上升5%-10%，业主心态依旧坚挺。3PE上海之声-美好观察
“虽然成交量、带看量有所下降，但是现在市场上能看的房子其实也不多、且近期上海自贸区等利好连续不断，故提升了业主的信心。”某中介区域经理胡小林表示。其所辖的金桥板块因为靠近外高桥自贸区，近期房价提升一成左右。3PE上海之声-美好观察
除了普遍涨价以外，卖房者跳价后失约不卖的现象在板块内有所发生。金桥板块内另一个二手标杆楼盘金和佳园的一套88平米房源，原挂牌总价在260万元，10月3日的时候有客户看房想买。房东跳价5万，购房者接受跳价想达成交易，但是房东最后还是选择惜售不卖。原来据了解，目前该小区部分新增挂牌同类房源已高至280万至290万元一套，故促使卖方“三思而后行”。3PE上海之声-美好观察
而在闸北大宁板块，由于位于市中心地段，房源挂牌量下降，更使市面上的“平价房”不多见。而即使有平价房存在，十一期间也有随时变“天价”房的危险。某房产中介经理吴有胜表示，目前大宁板块内的挂牌房源同比去年黄金周下降3-4成。不过挂牌量的下降，致使业主惜售情绪浓厚。3PE上海之声-美好观察
据吴有胜介绍，虽然十一板块整体带看冷清，但一套市场成交价适中的房源，则在十一期间仍有3-4组客户集中带看，平价变天价的房源在十一期间发生的也较多。3PE上海之声-美好观察
歌林春天是闸北大宁板块一个品质较好的次新房社区，其129平米的房源，市场总价原普遍在530万元，而十一期间就有业主因为对房源品质、看房量有信心，故最后将房源提价到560万元，虽然最终购房者没有接受此突如其来的跳价，但是二手房市场涨价不断已经成为事实。3PE上海之声-美好观察
房产分析师罗寅申表示，虽然由于旅游、挂牌量、房价等因素，十一期间的成交、带看情况有所下降，但是上海二手房市场涨价的速度并未就此下降。而同时，相较前期的全面卖方市场，从目前的成交市场情况来看，购房者也已经开始提高了价格意识，心态趋于理性，盲目追涨的现象开始减弱。如在上述金桥证大家园，带看、成交集中在一般平价房，高价房并未有人追捧。3PE上海之声-美好观察
|
