伴随着沪上改善型楼盘的加速入市，该类房源的成交渐起放量之势。SVJ上海之声-美好观察
5月26日，位于浦东周康的御沁园售楼处，现场等候选房的人已排起长龙。早报记者从参与该楼盘分销的一名中介负责人处了解到，御沁园此次加推了234套房源，单套房源面积在90-200平方米，优惠后均价在1.8万-2.1万元/平方米，昨日是这批房源开盘第一天，“截至下午5时，总体去化率在70%左右。”SVJ上海之声-美好观察
同样在上周末开盘的绿地海珀璞晖也传出热销声。该楼盘位于杨浦新江湾城板块。据售楼处一名销售人员昨日介绍，这是该楼盘首次入市，推出房源约150套，均价4.5万元/平方米，开盘期间推出9.8折优惠，“开盘两天已售出130多套。”SVJ上海之声-美好观察
某外资房企总经理称，受当前改善型房源销售向好刺激，预计6月上海单价在2.5万-4.5万元的中档改善型房源会加紧推盘，高端房源可能只会小批量推盘试探市场，而刚需房源由于供应周期上赶不及，仍会出现短缺的情况。SVJ上海之声-美好观察
他认为，5月上海楼市刚需供应不足的情况，在6月难以发生根本性变化，预计刚需楼盘重新大批量上市要到9月。SVJ上海之声-美好观察
开发商不担心市区小户型销路SVJ上海之声-美好观察
值得一提的是，改善型房源此番加速入市，并未大幅降价促销。SVJ上海之声-美好观察
据介绍，御沁园在3、4月份曾加推过两次，两次的均价都在1.7万元/平方米。一名参与该楼盘分销的中介坦言，上周末的这次推盘，推出的房源户型、位置和前两次差不多，但“价格确实涨了”。SVJ上海之声-美好观察
上述负责御沁园分销的中介负责人称，昨日现场选房的人很多，排出去的号有500多个，“主要是周康及浦东地区的改善型换购客户为主”，“这些客户在3、4月为规避‘20%个税’政策，纷纷集中赶末班车，把手上的旧房子出售，为购买新房积蓄资金，这也为一手楼盘带来一定量的购买力。”SVJ上海之声-美好观察
相比分销中介，御沁园的开发商显得颇为低调。开发商特地将选房现场，从售楼处搬到了楼盘附近的一个酒店，只有预约办卡的购房者才能入内。开发商方面也不愿透露具体的销售情况。SVJ上海之声-美好观察
首度开盘的绿地海珀璞晖同样不急于跑量。SVJ上海之声-美好观察
据售楼处一名工作人员介绍，绿地海珀璞晖此番推出了150套房源，开盘两天已售出130多套，“按照开发商的销售策略，只在开盘后的两天时间卖房。从周一开始，我们将封盘，剩余房源将并入下一批房源加推，等客户积累达到一定数量后，我们将再次加推。”SVJ上海之声-美好观察
该工作人员解释，海珀璞晖所在的新江湾城板块周边，新房以总价1000万元左右的房源为主，而海珀璞晖的中小户型产品总价较低，较为稀缺。SVJ上海之声-美好观察
前述外资房企总经理认为，御沁园、绿地海珀璞晖一个推的是单价较低的郊区大户型产品，一个推的是总价较低的市区中小户型产品，均获得了不错的销量，说明当前改善型房源成交的势头较好，短期内开发商自然没有降价动力。SVJ上海之声-美好观察
沪上一开发商亦称，因为楼市的回暖，开发商加快了改善型房源的入市步伐，上市的量多了一些，“经过半年来的市场回暖，这类改善型房源的定价有一定的回升。”SVJ上海之声-美好观察
“刚需楼盘断档”SVJ上海之声-美好观察
虽然推盘量未有起色，但上周末沪上刚需楼盘的销售同样可观。SVJ上海之声-美好观察
其中，松江象屿品城售楼处昨日称，该楼盘此次加推了130多套两房、三房，均价2.3万元/平方米，“目前只剩下很少一部分，售出约90%。”金山新城绿地芳满庭售楼处给出的说法是，此次加推60套两房、三房，均价1万元/平方米，“剩的不多了。”SVJ上海之声-美好观察
宝华集团副总裁杨健介绍，新一轮调控以来，市场购买力一直以刚需为主，但经过这么长时间的消化，尤其是去年年底开始市场回暖，眼下刚需楼盘的供应已出现周期性空当。SVJ上海之声-美好观察
在中房信分析师薛建雄看来，象屿品城2.3万元的单价，已算得上刚需兼具改善型的楼盘，“最近一段时间，上海楼市刚需楼盘推盘不足，主要都靠改善型楼盘带动，预计这一轮改善型房源入市消化完后，市场成交量将有所下滑。”SVJ上海之声-美好观察
某外资房企总经理的感受也是，最近几周上海的刚需楼盘供应短缺，导致刚需成交占比下降明显。SVJ上海之声-美好观察
据杨健介绍，该公司在浦东的一个改善型项目——宝华海尚郡领目前正在加紧申请预售许可证，“预计6月上旬开盘，户型在100-160平方米，由于板块内新房供应量较少，周边二手房的价格在3.3万-3.8万元/平方米，所以我们的定价也会在这一区间内。”SVJ上海之声-美好观察
杨健说，他们将把全部350多套房源一次性推出，“目前客户积累情况还行，办卡的客户有500多组，大部分为区域改善型买家，有老房换新房的，有小房换大房的，也有一部分婚房需求。”SVJ上海之声-美好观察
6月的半年报效应SVJ上海之声-美好观察
对于即将到来的6月楼市，受访业内人士的判断各异。SVJ上海之声-美好观察
薛建雄预计，6月上海楼市的推盘量会和5月持平或略低，因为开发商上半年还是以跑量为主，6月也是最后的时机，“新盘还是会压到下半年，预计6月的新增供应量会维持在100万平方米左右。”SVJ上海之声-美好观察
新浪乐居截至5月20日的统计显示，上海6月有34个楼盘预计开盘或加推，与去年6月36个楼盘的开盘量略有减少。SVJ上海之声-美好观察
不过，某上市房企营销总监对于6月楼市的成交量依然乐观。SVJ上海之声-美好观察
他认为，上周末入市的改善型房源算不上中高端，既针对普通改善型客户，也承接了一些有实力的刚需客户的需求，“我觉得6月将迎来楼市的小高潮。这就不难理解，为何5月下旬一些改善型楼盘的成交量出现上升的情况。”SVJ上海之声-美好观察
“我觉得到了6月，改善型、刚需成交量都会上升。”该营销总监说，去年的楼市情况就印证了这一点，3、4月份是“小阳春”，到了6月，成交、供应量就上升到比较稳定的状态了。SVJ上海之声-美好观察
他还特别提到，“6月份一些上市房企的半年报要出来，因此这些上市房企对6月份的市场会进行强攻，把半年报做得漂亮些，我们公司对各地的项目就是这样要求的。”SVJ上海之声-美好观察
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