银行集体发声：房贷政策没变
时间：2014-02-27 08:14:33 来源：东方早报网 作者：
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一名金融问题专家说，“目前房价不具备大涨大跌的基础，特别是一二线城市狂跌的可能性小。” 早报记者 杨一 图

　　一夜之间，各大银行都发话了。

　　2月26日，包括工农中建交五大行在内的多家银行，不约而同地在官网发布公告称，它们的房地产贷款政策没有变化。其中，多家银行还提到，会支持居民购买首套住房。

　　中金公司认为，目前只是个别银行（兴业银行）的个别部门（企业金融条线），对房地产融资个别产品（房地产夹层融资和房地产供应链融资）有收缩，银行并没有全面收紧对房地产的信贷政策。

　　此前的2月21日，兴业银行传出暂停房地产夹层融资业务的消息，再加上杭州楼盘大幅降价消息疯传，一时市场风声鹤唳，房地产板块、银行板块均在资本市场遭到重创。

　　银行齐发声“维稳”

　　之后的2月24日，兴业银行发布澄清声明称，该行将在3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，该行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。兴业银行同时强调，所停办夹层融资业务规模在该行业务中占比极小，对该行经营没有实质性影响。

　　这一声明并未缓解市场的担忧，2月25日房地产和银行板块继续承压。当天，保利地产等上市公司，还发布了增持股票的公告。

　　直至昨日，各大银行纷纷跟进发布“澄清公告”。

　　其中，交通银行明确指出，近期未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。

　　中国银行相关负责人在强调目前该行房地产信贷政策保持稳定的同时，还称会“重点支持经营管理稳健、开发经验丰富的企业项目和中小户型普通商品住宅项目”，“积极支持居民家庭购买首套自住商品住房。”

　　除了上述两家银行，昨日发表类似声明的银行还包括工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、光大银行、招商银行、民生银行等。

　　“房地产信贷相对来说是比较好的行业信贷，有房子，跑不掉，是可靠的抵押物。因此，不会停止房地产贷款。”一位大型商业银行相关负责人对新华社记者称，除了抵押较好，相关利率也由银行掌握主动权，授信收益相对较好，尤其一二线城市风险可控。

　　而且，对于近来市场频传的房价拐点论，多名行业专家并不认同。“目前房价不具备大涨大跌的基础，特别是一二线城市狂跌的可能性小。”一名金融问题专家说。

　　昨日银行股和房地产股纷纷止跌。

　　建行将严控

房地产开发贷总量

　　虽然各大银行均称房贷政策未变，但银行对于房地产行业趋于审慎的态度却显露无遗。

　　农业银行在昨日的声明中提及，2014年，农业银行将强化房地产信贷风险控制，根据市场变动情况采取有保有压的房地产信贷政策。在严格执行差别化住房信贷政策的基础上，抓住新型城镇化带来的发展机遇，优化区域布局，做好市场细分，优先满足居民首次购买普通自住商品房贷款需求。

　　建设银行的表述是，2014年，建设银行将继续严格控制房地产开发贷款总量，优化信贷结构，积极支持符合条件的中小套型普通商品住房项目建设，按商业可持续原则支持保障性住房建设项目。继续严格执行国家差别化住房信贷政策，重点支持百姓购买自住房贷款需求。同时密切监测房地产市场运行情况，加强跟踪分析，加强风险防范。

　　中金公司认为，风险偏好的主动下降，是兴业银行收缩房地产夹层融资和供应链融资的主要原因。调研表明，银行对房地产行业的信贷政策较2013年有所收紧，尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。新华社援引交行首席经济学家连平的观点称，目前各家银行的开发贷款占比不同，占比较高的可能在新时期内考虑降低占比，因此收紧了开发贷。“但也有银行占比本就不多，像交通银行开发贷近年来一直低于7%，因此今年开发贷总量很可能和往年持平。”

　　与此同时，部分银行也在对各分行的房贷政策进行“分类指导”。

　　“总行对于房地产信贷从未下过相关文件，但是对部分分行存在个别窗口指导，这是正常的经营行为。”一位商业银行相关负责人告诉新华社，1月份信贷投放集中度高，有的达到30%。总行为防范风险而对一些地区分行予以了提示。